Excelente local en esquina, Agustín García (ex r27) 7305 y Bolaños, a 200 mts del Shopping de Nordelta, .Son 315mts2 + 115 mts2 de estacionamiento, en planta baja Libre:197,50 mts2, Planta Alta Libre:117,50 mts2Estacionamiento para 8 vehiculos: 115 mts2, Vidriera: 20 mts lineales/Paño Vidriado de seguridad 114 mts2Aire Acondicionado: Frio Calor 4 equipos de 6 tn c/u, Sistema de alarmas+ video interior y exterior, Iluminación Completa ambas plantas, Cielorrasos técnicos panelados, Marquesina con instalación eléctrica, Posibilidad de: Acceso vehículos hasta 4x4 a salón de PB/baño apto discapacitados en PB/Montacargas en PB y PA + entrepiso deposito.Es un edificio, cuyo interior es una caja “único volumen” totalmente vidriada en dos de sus cuatro caras, con una PB totalmente libre de columnas, con una altura mínima libre de 4mts y una máxima de casi 8 mts en la doble altura.Edificio exterior: Son 115m2 pensados para 8 cocheras (4 fijas y 4 móviles). Dicha superficie puede utilizarse también para 4 cocheras fijas más un depósito abierto o semicubierto en PB de 60m2, el cual se puede vincular con el local a través de las paredes que da al estacionamiento o bien a través de un montacargas con la PA que también una zona al lado del núcleo sanitario, su vidriera de estructura de aluminio anodizado y paños de vidrio de 6+6mm con film de seguridad cuya altura total (7mts) está libre de perfilería, o sea que cada paño de vidrio es de 7mts de altura por casi 3mts de ancho. Marquesina: El local cuenta con una marquesina de 17mts de largo por 1,50mts de altura. Con instalación eléctrica. Aire Acondicionado a través de 4 equipos marca BGH bajo consumo, cada equipo es de 6Tn frio–calor. La distribución del aire en ambas plantas y en todos los ambientes incluyendo baños y cocina es a través de ductos que corren por dentro de los cielorrasos suspendidos.Iluminación: 105 artefactos de mini tubos fluorescente potenciados 3x36w, reflectores de mercurio halogenado en cielorraso de doble altura, 14 luces de emergencia y otros tipos de artefactos en el interior, estacionamiento y exterior. Gran parte de la iluminación es reubicable dentro de las placas de cielorraso removibles. Además, está prevista y cableada instalación p/iluminación de reflectores/luz de exposición para productos /zonas puntuales tanto en PB, PA, marquesina exterior, y cartel saliente sobre LM.<br> <br> <div>Tomas Y Fichas Telefonía, Datos E Internet: en ambas plantas del local se previó cada 2,5mts aprox un grupo de 3 cajas de tomas de la siguiente manera: Una para tomas de una fase, la 2da para tomas de otra fase (esto para el caso de que se corte de energía eléctrica en una fase, poder seguir utilizando él toma de la otra fase, para esto se cuenta con trifásica) más una 3er caja para todo lo que es telefonía, internet y cable de datos<br></div><div>Cielorraso Técnico: Todas las instalaciones eléctricas, de alarma, datos, teléfono, internet, aire acondicionado e instalaciones sanitarias son accesibles fácilmente con solo remover las placas de cielorraso técnico de placas removibles. Además de haber UN SOLO TABLERO PPAL en PB para el manejo de toda la iluminación del local con sectorización de hasta 6 circuitos de iluminación por planta, y cada uno con su correspondiente llave térmica.<br></div><div>Grupo Electrógeno/Sistemas de Alarma y Video: Todas estas instalaciones se encuentran proyectadas y con todas las cañerías necesarias ya instaladas.Revestimientos: Interiores Porcelanato 60x60cm. Estacionamiento + vereda, baldosones granito negro y blanco<br></div><div>Servicios sanitarios: Todos los servicios se concentran en la PA (baños caballeros + Baño damas + cocina) y además la PB está preparada para recibir un Baño para discapacitados con solo levantar 2 tabiques de Durlock<br><br>Saber Vivir </div><div>Saber disfrutar de las pequeñas cosas que tenemos, conectarnos con el entorno, con la naturaleza, nos hace cambiar nuestra forma de vivir; eso es Saber Vivir. </div><div>Publicación </div><div>Las medidas son aproximadas. La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente. </div><div><br></div><div> </div>